Перейти к содержимому
1 кв. 2029ЭлитныйДля инвестиций

Аманауз

п. Домбай, Карачаевская улица, 912 минуты до подъемников

Аманауз, фото 11 / 7

Об объекте

Первый и единственный в Карачаево-Черкесии круглогодичный инвест-отель 5* класса De Luxe. Наследует архитектурный код легендарного «Аманауза» 1985 года (проект Перченкова и Костомарова). 454 номера площадью 31‑290 м² категорий Deluxe, Junior, Family, Presidential Suite, интерьеры от бюро Four Elements. На территории 2 га: иммерсивный SPA‑комплекс, всесезонный термальный комплекс, гастрономический кластер (ресторан на 300 мест + шведская линия, 500 мест на первом этаже, лобби‑бар, Sky Lounge, сигарная, бильярдная), конференц‑зал на 200 гостей, детский клуб, лыжный клуб, aqua- и spa‑зоны, крытый паркинг на 176 машиномест. Из номеров виды на Домбай-Ульген, Мусса-Ачитара и Белалакаю

Аманауз: курортный отель на 454 номера в Домбае, его строит СК «Семья» через ООО «Специализированный застройщик Домбай-Курорт». Управлять комплексом будет PRIMELL Hotel Group. Общая площадь здания превышает 47,5 тысячи м², инвестиции в проект: более 9,3 млрд рублей

Отель увеличит номерной фонд Домбая примерно в полтора раза: сейчас на курорте около 900 ключей. Комплекс встал на месте советской гостиницы «Аманауз», которую начали строить в 1983 году, довели до 95% готовности и снесли в ноябре 2024-го

От входа до подъёмника 40 метров, комплекс стоит на высоте 1600 метров. Внутри выплывной подогреваемый бассейн, спа‑зона на 2030 м², панорамный ресторан с видом на горы, фитнес, детский и лыжный клубы со шкафчиками для сушки снаряжения. Номера сдают с ремонтом и мебелью. Продажи оформляют по 214-ФЗ через счета эскроу в Банке ДОМ.РФ

Преимущества

  • 5*

    Первый круглогодичный инвест-отель КЧР, 454 номера 31‑290 м²

  • 15%

    Годовая ставка, окупаемость 7 лет, +54% роста за стройку

Расположение

п. Домбай, Карачаевская улица, 91

Управляющая компания

PRIMELL HOTEL GROUP

  • Primell Hotel Group: отельный оператор полного цикла, реализующий проекты от концепции и проектирования до операционного управления курортами
  • Команда основателей имеет опыт открытия и управления отелями международных сетей: Marriott, Hilton, Accor, Radisson, Kempinski, Swissotel
  • Компания развивает курортный кластер «Архыз» в Карачаево-Черкесии: номерной фонд проекта превысит 3000 юнитов на участке 17 га
  • 30+ лет совокупного опыта команды в международных гостиничных сетях

Примеры планировок

Подберите планировку под вашу задачу: для личного отдыха, сдачи в аренду или инвестиций. Сравните площадь, стоимость и сценарий использования объекта

Апартаменты

31,45 м²

от 20,1 млн ₽

Апартаменты

64,33 м²

от 44,4 млн ₽

Апартаменты

290,94 м²

от 229,8 млн ₽

Не нашли подходящую планировку?

Свяжитесь с нами, мы предоставим вам индивидуальную планировку

Похожие объекты

Объекты элитного класса для инвестиций

Весь каталог
4 кв. 2027Элитный

Николай I Отель и СПА

Номера в отелях, Анапа

от 20,7 млн ₽

447 000 ₽/м²

Площади
41‑96 м²
Прогнозная доходность региона
16‑18%

Анапа, Таманская улица, 168

2 кв. 2029Элитный

Alean Select Montvert

Апартаменты, Сочи-Адлер

от 23,3 млн ₽

720 000 ₽/м²

Площади
22‑55 м²
Прогнозная доходность региона
7‑10%

г. Сочи, Лазаревский район, ул. Главная 54

СданЭлитный

Поляна Пик

Апартаменты, Красная поляна

от 49,5 млн ₽

890 000 ₽/м²

Площади
26‑61 м²
Прогнозная доходность региона
7‑12%

г. Сочи, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа

Отзывы

Истории наших клиентов

Реальные отзывы и результаты

5.0 на Яндекс Картах, «Хорошее место»

Все отзывы
  • Ильшат

    Хочется выразить огромную благодарность сотрудникам агентства недвижимости Oazis Estate, особенно менеджерам Нисовой Анастасии и Корбанову Никите, за безупречную организацию сделки по покупке недвижимости в живописном селе Небуг! Эта покупка стала самой легкой сделкой в нашей жизни благодаря профессионализму и внимательному отношению наших консультантов. Анастасия и Никита проявили себя настоящими мастерами своего дела, справляясь с любыми возникающими трудностями оперативно и эффективно. Они сделали процесс покупки теперь уже нашей квартиры максимально комфортным и простым, несмотря на удаленность места приобретения и необходимость оформления документов дистанционно, прямо с экрана нашего телефона. Особое внимание хочется уделить качеству обслуживания: сотрудники проявляли терпение и понимание, предлагали лучшие варианты исходя из наших пожеланий и возможностей. Самое приятное впечатление оставило умение этих профессионалов буквально «читать мысли»: Анастасия и Никита предугадывали наши потребности и быстро находили решения любых вопросов.

  • Антон Щ

    Отличное агентство недвижимости, есть с чем сравнить, не первая сделка в моей жизни! Сотрудники, специалисты своего дела, быстро, качественно подобрали объект недвижимости и провели сделку. Отдельная благодарность Дарье Сказиновой за проделанную работу!

  • Рома Маммедли

    Покупали отель в Алтае с Викторией Згодовой, остались очень довольны се Виктория полностью сопровождала сделку: от подбора объекта до оформления документов. Всё прошло быстро, чётко и без лишней суеты. Отдельно хочется отметить профессиональный подход, внимание к деталям и ощущение полной надежности на каждом этапе. Все вопросы решались оперативно, всегда были на связи и давали понятные объяснения. Сделка прошла качественно, спокойно и в лучшем виде. Результатом полностью довольны с уверенностью можем рекомендовать Викторию как сильного и грамотного специалиста.

  • Валерий Морозов

    Хочу поблагодарить агентство недвижимости за помощь в покупке квартиры в Крыму. Для иногороднего покупателя поддержка была неоценима. Агент Антон профессионально помог определиться с об'ектом. Сопровождение сделки было полностью прозрачным и четким. Благодаря вам я избежала волнения и скрытых проблем. Рекомендую это агентство как надежного проводника на рынке недвижимости Крыма. Спасибо за ваш профессионализм!

  • Виталий Лебедев

    Добрый день!!! В октябре 2025 искали вариант инвестиций в курортную недвижимость.. Получили предложение от Вашего специалиста Романа Твердохлебова. Несмотря что рассматривали до этого Крым, получили грамотное описание проекта Ризалта, в Белокурихе. Все доводы, видео, расчёты убедили нас купить один из апартов в Ризалте. Роман помог решить вопрос с первыми взносами с застройщиком...что очень нам помогло и при принятии решения и дальнейшей спокойной оплате по графику. Также и сейчас получаем от него различную информацию о ходе строительства и будущего Алтая. Не исключено, что в будущем мы еще что-то будем рассматривать для инвестиций...и постоянное ознакомления с новыми проектами стимулирует к размышлению. Побольше покупателей по Вашим объектам. Всем здоровья. И наступления Мирного Времени!!!

  • Татьяна

    Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости Оазис Эстейт, а именно Роману Твердохлебову за помощь в покупке гостиничного номера в строящемся комплексе отелей Rizalta в Белокурихе! Роман оперативно организовал видеоконференцию с представителем застройщика, на которой подробно рассказал об отеле и развитии Алтая в целом, а также обо всех нюансах сделки. Постоянно был на связи и на любые вопросы отвечал быстро независимо от дня недели и времени суток! Особенно ценно, что он не просто продавал объект, а действительно заботился о том, чтобы покупка принесла мне максимальную выгоду, даже после сделки сообщает о процессе строительства! Благодаря его помощи процесс покупки прошел максимально комфортно и без лишних хлопот. Все этапы сделки были организованы четко и оперативно, а самое главное не выходя из дома!!! Рекомендую Романа как высококвалифицированного специалиста, который действительно любит свою работу и искренне заботится о клиентах. Спасибо за отличную работу!

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Разберём все сомнения и поможем принять решение

  • Застройщик ООО «СЗ «Домбай-Курорт» из СК «Семья» планирует запуск отеля в 2029 году. Продажи идут по 214-ФЗ через счета эскроу в Банке ДОМ.РФ

  • Площади идут от 31 до 290 м². Цены начинаются от 24,9 млн рублей, это около 803 226 рублей за метр. Часть лотов застройщик держит вне открытых продаж, их показываем по запросу

  • Объект находится по адресу п. Домбай, ул. Карачаевская 91. От него 2 минуты до подъемников. Виды на горы. Покажем объект и окружение по видеосвязи, если приехать не получается

  • Объект мы относим к инвестиционным: апартаменты этого формата покупают под сдачу. Прогнозная доходность недвижимости в направлении «Домбай», 6‑9% годовых по оценке аналитического центра Oazis Estate. Отель на 454 номера управляется PRIMELL Hotel Group. Общая площадь здания превышает 47,5 тысячи м², инвестиции в проект, более 9,3 млрд рублей. Сравним этот объект с двумя-тремя альтернативами по сроку возврата вложений

  • Комиссию с покупателя мы не берём: вознаграждение платит застройщик, поэтому цена для вас та же, что в его прайсе. Сделки по объектам в направлении «Домбай» проводим дистанционно, юридическое сопровождение входит в услугу

от 25,3 млн ₽

800 000 ₽/м²

OAZIS ESTATE

Получите бесплатную консультацию эксперта

Вкладывайтесь с умом, безопасно, выгодно и с заботой о будущем своей семьи. Мы рядом на каждом этапе

Что вы получите

  • Бесплатная консультация
  • Покупка недвижимости без скрытых комиссий
  • Онлайн-презентация объектов
  • Полное юридическое сопровождение

Офис в Сочи

Наши контакты

Приходите к нам в гости

Адрес
ул. 20 Горнострелковой дивизии, 18А, Сочи
Время работы
Ежедневно с 9:00 до 21:00 (МСК)
Телефон
8 800 222-09-44

Telegram и MAX

Подписывайтесь на наш канал

  • Закрытые старты продаж
  • Эксклюзивы, переуступки
  • Горячие предложения