СданЭлитный
от 18,9 млн ₽
890 000 ₽/м²
- Площади
- 26‑61 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑12%
г. Сочи, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа
Основные услуги
Инвестиции в недвижимость на курортах
Подбор инвестиционных объектов в Сочи, Крыму, Анапе и Красной Поляне. Расчёт доходности по каждому объекту, анализ ликвидности, сравнение инвестиционных моделей. Доход от аренды: расчёт индивидуально
Услуга
Об услуге
Курортная недвижимость Юга России: один из немногих активов, который одновременно защищает капитал от инфляции, генерирует арендный доход и сохраняет потенциал роста стоимости. Спрос на аренду жилья в Сочи, Крыму и Анапе не зависит от одного сезона: туристический поток распределён по году, а горнолыжные курорты Красная Поляна и Архыз привлекают гостей как зимой, так и летом
Oazis Estate специализируется на инвестиционном подборе: помогаем выбрать объект под конкретную финансовую задачу, считаем реальную доходность и сопровождаем сделку. С 2019 года мы работаем с инвесторами: от тех, кто вкладывает в первый объект, до тех, кто формирует портфель из нескольких апартаментов
Почему курорт
Курортная недвижимость как инструмент для инвестора
Стабильный спрос на аренду
Туристический поток на Черноморское побережье и горные курорты формирует круглогодичную загрузку
Защита капитала
Недвижимость у моря и в горах исторически сохраняет и увеличивает стоимость
Апарт-отели с управляющей компанией
Один из наиболее востребованных форматов для пассивного дохода от аренды
Гибкость стратегии
Один объект можно использовать для личного отдыха, сдавать в аренду или перепродать
Льготная ипотека и рассрочки от застройщиков снижают порог входа
Сопровождение
Что мы делаем для инвестора
Разбираем инвестиционную задачу
Бюджет, горизонт, доходность и риск: от этого зависит, какие объекты вообще стоит смотреть
Показываем реальную экономику
Считаем не рекламную доходность, а факты: аренду, загрузку, расходы и срок выхода в плюс
Отсекаем переоценённые локации
Показываем, где цена уже на потолке, а где ещё есть потенциал роста
Ведём до сделки и после
Помогаем с выбором, бронью, проверкой, оформлением и дальнейшей стратегией по объекту
Стратегии
Инвестиционные модели
Апарт-отель с управляющей компанией
Объект передаётся в управление специализированной компании, которая занимается заселением, уборкой и обслуживанием. Инвестор получает ежемесячные выплаты без участия в операционной деятельности. По данным управляющих компаний апарт-отелей Сочи, это один из наиболее доходных форматов на курортном рынке. Подходит для тех, кто хочет пассивный доход без собственного участия в аренде
Долгосрочная аренда
Квартира или апартаменты сдаются одному арендатору на срок от 6 месяцев и более. Доход стабильнее: нет простоев между краткосрочными постояльцами и меньше операционных расходов. Оптимально для объектов в городских районах с развитой инфраструктурой. Доходность рассчитывается индивидуально по конкретному объекту и локации
Перепродажа (флиппинг)
Покупка объекта на раннем этапе строительства (на старте продаж или в котловане) с последующей продажей на этапе готовности или сдачи дома. Прирост стоимости зависит от объекта, этапа входа и конъюнктуры рынка. Требует горизонт инвестирования, как правило, от 1,5 лет
Смешанная модель
Объект используется для личного отдыха в пиковые периоды и сдаётся в аренду в остальное время. Подходит для тех, кто хочет совместить доходность с собственным использованием. Требует гибкого планирования и понимания сезонности в конкретной локации
Методика
Как мы считаем доходность
Мы не используем «красивые цифры» от застройщиков. Расчёт доходности строится на реальных данных
12‑24 мес
Загрузка по данным управляющих компаний за последние 12‑24 месяца в конкретной локации
Сезонность
Пиковые и низкие периоды, разница в ставках
Операционные расходы
Вознаграждение УК, коммунальные платежи, обслуживание
Налоговая нагрузка
Расчёт по режиму налогообложения (самозанятый, ИП на УСН или патент)
Итог
Итоговая чистая доходность и срок окупаемости
Регионы
Регионы для инвестиций
- Сочи38 объектовпрогнозная доходность 7‑10%Высокий спрос, быстрый рост цен, развитый рынок апарт-отелей
- Красная Поляна3 объектапрогнозная доходность 7‑12%Горнолыжный курорт, круглогодичная загрузка, премиальный сегмент
- Крым12 объектовпрогнозная доходность 4‑10%Низкий порог входа, стабильный туристический спрос, потенциал роста
- Анапа6 объектовпрогнозная доходность 16‑18%Семейный курорт, длинный пляжный сезон, доступные цены
- Архыз3 объектапрогнозная доходность 6‑9%Развивающийся горнолыжный курорт, низкий порог входа, потенциал роста
- Алтай9 объектовпрогнозная доходность 7‑11%Природный и оздоровительный туризм, дефицит качественного жилья, ранний вход в формирующийся рынок
Каталог объектов
Объекты с высокой доходностью
Лучшие предложения на курортах юга России
4 кв. 2028Элитный
от 21,8 млн ₽
908 300 ₽/м²
- Площади
- 24‑70 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑10%
г. Сочи, мкр. Культурное Уч-Дере, ул. Семашко
2 кв. 2027Бизнес
от 11,2 млн ₽
410 000 ₽/м²
- Площади
- 27‑149 м²
- Прогнозная доходность региона
- 4‑10%
Республика Крым, Ялта, ул. Войкова
СданБизнес
от 18,3 млн ₽
375 000 ₽/м²
- Площади
- 41‑101 м²
- Прогнозная доходность региона
- 4‑10%
Республика Крым, Судак, Набережная улица 75
3 кв. 2027Элитный
от 12,1 млн ₽
385 000 ₽/м²
- Площади
- 25‑102 м²
- Прогнозная доходность региона
- 4‑10%
Республика Крым, Евпатория, ул. имени 60-летия СССР
4 кв. 2027Элитный
от 17,6 млн ₽
733 000 ₽/м²
- Площади
- 24‑152 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑11%
Алтайский край, Белокуриха, ул. Бийская
1 кв. 2027Премиум
от 30,3 млн ₽
780 000 ₽/м²
- Площади
- 36‑307 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑12%
г. Сочи, село Эстосадок, набережная Полянка, 1
1 кв. 2027Элитный
от 48,7 млн ₽
1 616 000 ₽/м²
- Площади
- 25‑107 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑12%
г. Сочи, с. Эстосадок, Горная Олимпийская деревня, улица Пасека
1 кв. 2029Элитный
от 26,7 млн ₽
850 000 ₽/м²
- Площади
- 28‑68 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑10%
г. Сочи, район Адлер, мкр. Голубые Дали
4 кв. 2030Элитный
от 75,2 млн ₽
1 350 000 ₽/м²
- Площади
- 56‑182 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑10%
г. Сочи, ул. Демократическая
4 кв. 2029Бизнес
от 20,7 млн ₽
619 000 ₽/м²
- Площади
- 33‑88 м²
- Прогнозная доходность региона
- 10‑15%
Туапсе, с. Агой, Звёздный бульвар
СданЭлитный
от 47,0 млн ₽
1 250 000 ₽/м²
- Площади
- 27‑385 м²
- Прогнозная доходность региона
- 7‑10%
г. Сочи, район Адлер, ул. Ленина 219А
Калькулятор
Рассчитайте доходность
Укажите бюджет, регион и горизонт, покажем потенциальную доходность. Точный расчёт под конкретный объект даст эксперт
Ваша потенциальная доходность
- Годовая доходность, прогноз для региона Сочи-Адлер
- 7‑10%
- Доход от сдачи в аренду за год
- 1,4‑2 млн ₽
- Доход за 5 лет
- 7‑10 млн ₽
Расчёт по прогнозной доходности региона. Доходность конкретного объекта рассчитает менеджер
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы
Разберём все сомнения и поможем принять решение
Нет. Вознаграждение агентству платит застройщик, поэтому цена для вас равна цене у застройщика. Комиссия для покупателя 0%
Сочи и Адлер, Красная Поляна, Крым, Анапа, Туапсинский район, Архыз, Домбай, Алтай. По каждому направлению есть отдельный раздел каталога с объектами и ценами
Да, большинство сделок проходят полностью онлайн. Показ объекта проводим по видеосвязи, документы подписываем электронной подписью, деньги идут через эскроу-счёт
В квартире можно оформить постоянную прописку, налог на имущество считается по ставке жилья. Апартаменты относятся к нежилому фонду, прописка только временная, налог выше, зато формат чаще идёт с управляющей компанией и рассчитан на сдачу
Доходность зависит от объекта, сезона и управляющей компании, поэтому единой цифры по рынку не существует. Аналитический центр Oazis Estate считает прогноз по конкретному комплексу с учётом загрузки и ставок аренды. Расчёт бесплатный
Да. Подбираем банк под объект и проверяем аккредитацию проекта, помогаем собрать документы. У части застройщиков доступна рассрочка, условия отличаются от проекта к проекту
Застройщик открывает продажи партнёрам до публичной рекламы. Цены на этом этапе ниже, выбор планировок шире. Мы сообщаем о таких стартах клиентам, которые заранее описали задачу
Смотрим проектную декларацию, разрешение на строительство, аккредитацию в банках, эскроу и историю сданных объектов. Если по объекту есть спорные моменты, говорим об этом до брони, а не после
От первой заявки до подписания обычно уходит от двух недель, если объект выбран и одобрена ипотека. Дистанционный формат срок не удлиняет
Да. Подключаем управляющую компанию для сдачи, организуем ремонт и меблировку, ведём оценку и перепродажу. Услуги вынесены в отдельный раздел сайта
Заявка
Инвестиции в курортную недвижимость
Оставьте заявку, подберём объекты с расчётом доходности и рисков под ваш бюджет
Oazis Estate
Основные услуги
Бесплатные консультации
Разбираем вашу задачу: регион, бюджет, цель покупки
Аналитический центр
Исследования рынка, прогнозы цен, сравнительный анализ объектов
Услуги для застройщиков
Маркетинг, продвижение объектов, партнёрские продажи
Оценка и юридическая проверка
Юридическая чистота объекта и застройщика
От подбора до получения ключей, услуга бесплатна
Консультация
Получите бесплатную консультацию эксперта
После сделки
Другие партнёрские услуги
Для клиентов, завершивших сделку, мы организуем дополнительные услуги через аккредитованных партнёров. Oazis Estate контролирует качество, вы работаете с проверенными подрядчиками
Управление недвижимостью
Передача в управляющую компанию, доходность от аренды
Ремонт и отделка
Комплексный ремонт квартир и апартаментов
Дизайн интерьера
Разработка проекта для курортной недвижимости
Аренда
Подбор арендаторов, долгосрочная и краткосрочная аренда
